越南房地产市场研究机构仲量联行（Jones Lang LaSalle）（JLL）表示，冷藏库可能很快将成为物流业的后起之秀。例如，由于所有领先的疫苗都需要极低的温度才能保持有效，新冠疫苗的冷藏应是供应链和物流行业面临的下一个大问题。

在疫情期间在线杂货销售激增之后，投资者已经开始偏爱冷库设施。部分原因是交付速度一直是决定购买的主要因素，而主要的越南在线零售商均提供当日交付选项。所以在线零售需要更多的冷藏仓库靠近买家，特别是在食品生鲜和医疗保健领域。

物流市场上的另一个趋势是自动化，在线商户越来越多地从小型的、自用储藏设施升级为第三方集中仓储设施，可以有效地提升物流效率，降低商户的物流成本。

快速的城市化和不断增长的中产阶级是线上零售最大的增长动力。目前，越南约有35％的人口居住在城市地区，这一比例在十年前为29％。

随着城市人口的扩张和电子商务市场的成熟，对城市内物流空间的要求会更高，也会推动对物流房地产的需求。与实体零售商相比，电子商务公司使用的物流空间往往更多，这主要是由于在线零售的产品范围更广，库存水平更高，出站运输空间需求更大以及反向物流量更多。

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